休斯顿糖城Sugar Land买房/装修的经验与教训

休斯顿糖城买房装修的经验与教训
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买房,是你的需要,当各方面条件成熟的时候,你就会决定买房了。但是,买什么样的
房子,却是你人生观的最好体现。
我的情况是,我才工作,其实也不算什么工作,一个月拿到手的就2000块钱整,太太倒
是工作了三年,小公司,比我多,一个月到手的也才3000块。一个月才5000块,都不赶
老王一个人挣得多,老王是我多年的朋友,不算老王,他太太一年就四万多。下面我要
提到老王。人活着为什么,不就为着自己舒服嘛。为了钱,自己折磨自己在我看来是不
值的。钱可以再挣,可人能活多长时间?80岁够了?再老,你就只能天天吃烧白,连回
锅肉都咬不动了。
在休斯顿买房,第一要选区。糖城,Pear Land和Katy,还可以再加一个医疗中心,就
是百利高中地区的房子。至于woodland, clear lake等等,由于离工作单位实在太远,
就不在考虑范围之内。
首先排除的是Pear Land,为什么?Pear Land的优点在于房子新,价位适中,交通方便
。 缺点是学校校区新,排名暂时没有建立起来,并且新房子还在扩建,地皮有很多,
不利于房子保值。在市中心上班,除了开288,还要加上停车,坐轻轨到单位的时间,
这么一算,Pear Land首先就被排除了。
第二个被排除的是医疗中心地区的房子。医疗中心的房子太保值了,被医生和百利高中
保卫着,根本不会掉价。但是,实在是,太老了。一般都建于58年大跃进时期,在20年
前都被重新内部装修过,都说能住。人家医生花30万买了,然后推倒重新盖米房,别人
谁能和医生比啊。还有的孩子上高中,就是为了呆三年,然后倒手卖地皮,咱家孩子才
3岁啊。所以,医疗中心的房子第二个被排除了。
第三个是Katy,说实话,Katy和糖城不相上下,从学区到生活设施,到一切,都在伯仲
之间,并且Katy有收费高速路直达610,但是,我还是觉得远,只是个人感觉,我的一
个朋友和我条件差不多,就是买的Katy,所以对我来说没有一个特别的理由排除Katy,
如果说有,那只可能是我先在糖城租公寓住了。
好了,现在我选糖城区为目标了。糖城区很大,里面又分小区,并且和密苏里区还连着
。 一切都是以克莱门高中为中心的。凡是在这个范围内的,房子就保值,奥斯丁高中
第二,也保,但是不如克莱门。这里,要提几条路,59高速南北向穿过糖城,6号公路
东西向连接糖城,密苏里城,这里之所以提到密苏里城,是因为它的一块和糖城相连的
区,River stone是属于克莱门高中,那一片的房子非常不错,新。90公路,糖城通往
市中心的一条方便非高速路。99号公路,连接59和90,Austin街,分隔糖城和密苏里城
。Sweet water糖城中心的一条主要道路。
这里又要排除了,这一次根据的收入和储蓄。首先排除三个小区,common wealth还是
common health,我至今分不清,也不想分清,就一个字,贵,地点在从59下高速,上
Sweet water,开到克莱门高中附近向右转,有高尔夫球场的那片地点。最好的的小初
高。您要是夫妻二人一个在Shell, 一个在Exxon工作,一定要考虑这,其次是它的邻居
,叫Avalon,稍微便宜,我们很动心,有一次,在那个地区出来一个房子,25万,还不
公开地址,需要跟你的代理人打听才行,去看房的人那个多,那房子那个破,也是因为
破才25万,从此打消了年头,就我们的那点钱,我们不配。
最后再说说Telfair,Telfair的区不错,学校也都在建设之中,但是它的高价位并不能
反映他的现有价值。我觉得这是开发商的一个手段,就是,穷人请离开,这里是富人的
奶酪,几年以后这里的小初高都起来以后,就又会是一个common wealth。如果一开始
就把价位定低了,惹得一些收入不高的人进来,就永无出头之日了。Telfair的一墙之
隔的邻居,River Park就是这个下场。其实从交通便利上来讲,我觉得River Park要好
得多,出门就上59,但是怎么都卖不上价,和River Park隔一条59高速的Great Wood,
房子设计,我们喜欢的不得了,真的很好,但就是高中不好,好象连带着小学初中也不
好,房价也上不去。




现在排除了5个,前三个太贵,后两个学区不好。学区好不好看这个网站:
http://schoolperformancemaps.com/tx/
把这个地图选中小学,初中,或者高中,然后放大到你想要的区,点中小学看成绩,就
知道小学怎么样了。
现在只剩下这些区了:Austin和Settlers Way,和Williams Trace中间并且是6号以外
的区域,6号以里就不考虑了。Sweet water街左面的房子,和它的邻居Wood Stream,
Austin街那边River Stone,还有New Territory的新区和老区。其实就是钱,我们就打
算买一个20万左右或以里的房子,孩子能上完小学就可以,然后换房子。这就决定了我
们只能在中档区买。小学都不错。各有各的优缺点。比如6号,59,Austin中间夹的部
分,Wood stream,交通便利,学校好,但就是老!82年的,85年的,便宜点也行啊?
不便宜,我问代理,这些房子再过些年怎么办啊?代理说,推了重盖呗。有克莱门高中
还怕房子老?到后来我就放弃了这个地段的老房子,专心于River Stone和New 
Territory的新老区。哪有合适的我就在哪下手了。
除了价钱以外,什么是合适的?我要两层,不要一层,一层省电,空调制冷效率高。但
是,我总觉得一层的黑,屋里客厅黑,我想让我的客厅一直亮亮堂堂的。并且一层的后
院子小,没办法,一层的要占地的。
二呢,我要卧室在后院子那边,要是靠街,要么不小心走光,要么成天拉着窗帘。我喜
欢卧室进阳光。
三,我要后院子朝正南,或至少东南也可以。为什么呢?两个原因,一个是客厅亮,我
见过朝北,朝西的,那客厅就是把百叶窗都拉起来也是黑咕隆的的,真的,这客厅要是
不亮堂,心里总有一种堵得慌的感觉。其二就是我要晾被子和衣服,后院朝正南能最大
限度的利用阳光。洋人在这一点跟中国人就太不一样了。所以的窗帘全拉下,然后开灯。
四,前院不路冲,不临主街,后院不临主街。这都好理解,为了安全,睡觉安静。
五,离小学近,最好能走着上小学,家里老人来了也能很方便的放学领回家。
六,离发射塔,高压线远一些
七,左邻右舍乃至整个小区的黑人墨西哥人越少越好。(其实剩下的我可以挑选的小区
这样的人都少)华人越多越好。
八,房子要15年以内的,也就是1995年后的。
九,不能养过宠物,孩子对狗毛过敏
十,不能有游泳池,孩子还小
十一,不能有咖喱味。
还有什么来着,现在不太能想得起来了,反正我的代理对我说,你这样的要求,我没办
法找,会有的,不过在一个小区,一年大概也就出三四所,你抢得到就抢得到,抢不到
也没办法。太难找了。这里先点评一下我的代理,很不错的人,能说房子好,能告诉你
房子缺点,之前一个代理,后来不用了,她就是不说这房子有什么不好,好好好,都好
,我傻啊,连房子哪不好都看不出了?从你嘴里说出哪不好就真的那么难吗?找代理没
用,等我房子成交的时候我再说。但有几点需要注意的是,代理什么都不代表你,除了
按你的要求开门看房子,这是她唯一能做的。这里我说的委婉一点,要找年纪大一点的
,怎么的也得过40,孩子有很体面的工作,不需要钱,手里有几套房子在出租,老公有
很好的地位。这些听起来有些荒谬,但是这最大限度的保卫了你不找一个非常非常需要
钱,贪婪的要从你身上榨钱的代理,相信我,我的经验。她虽然不代表你帮助你,可她
也不会拼命从你身上拿钱。相反,在代理回扣上她也不会和你斤斤计较。
我们后来就不麻烦代理了,其实我们自己都嫌烦。这里有两个网站:
www.HAR.com
www.ziprealty.com
先注册,然后输入77479,选择recently listed, 把所有的房子显示在一个页面,价格
从低到高,你就可以立刻看到你需要价位的房子了。看地图的时候选择birdeye,你就
可以看到阳光是怎么照到房子的四个方向的。房子里的结构通过提供的图片可以看得很
清楚。直到我们看得很满意,我们才麻烦代理给我们开门,人家代理开车也是要烧油钱
的。
下了两个订单,人家说,没了。第三个,我们说,原价减五千?卖家说,减一千。我的
代理说,卖家代理跟我说了,减一千是给你面子,你要买赶快决定。我买。从这可以看
出,代理什么也不代表,除了开门。我知道这个房子的价值,我知道它是我的房子,它
满足我的123456789的所有条件。这样一种感觉是在看房子过程中积累下来的。当你还
犹豫的时候,你并不真的知道你需要什么。当你看到一个房子能毫不犹豫的决定要还是
不要的时候,你就有资格做决定了。这是别人告诉我的。也确实是这样。
然后是贷款。利率这个事情不是你能决定的,当利率是4.5,什么费用都没有的时候,
你求爷爷告奶奶房子也不出来,当房子出来的时候,你只能奉子成婚了。我是5.375,
从了。其实我用的贷款代理还不错,办事挺可靠的。但是,她没有告诉我,如果我的首
付不超过20%的时候,我每个月要多付将近100块钱保险,而且就算你马上付足20%,你
都的交满一年的时间才能把这个保险去掉,我就很不爽了。当时想给房子装修留点钱,
还有家具。
然后签了一堆文件,房子就是你的了,只是你可以住了。




装修。
首先楼上楼下我用的是复合木地板,我能在这个房子住几年?安装实木地板还是超出我
的预算。人工费真贵啊!我的热水器被前任房主关了,重新打火,我试了几次都不好使
,找了外国人电工,30秒,80美元。后来安装地板的时候我就找的中国人,没想到,还
找对了。
在我安装地板的过程中,我才了解到我该弄的地方实在太多了。有些我不知道,是他们
告诉我的,想挣我钱的。第一件事,我要咬牙切齿的说,如果你的房子不是新的,你家
的马桶是旧的,你,一定一定要,把那个下水浮子的装置换新的!一个才8块钱在Home 
Depot!不然,漏水,漏一地啊。然后师傅给我说,你的厨房的下水漏,我说不漏啊,
我让人给检查过,不漏,他说,我在国内就是干水暖出身,前任房主肯定用了很长时间
,并且你检查的时候是不是那个人把水龙头打开放5分钟水?我说是啊。好,你把sink
的下水堵住,只接一半的水,然后把塞子拿开,果然,一拿开塞子,就滴答滴答,开始
漏水。检查房子的人都是干什么吃的!我还花了350块钱。然后,我发现,有一个房间
我需要安吊扇,楼上卫生间我需要给地板铺瓷砖,我的后院门需要安纱门,有一个电缆
柜在后院,怕孩子去拽,需要打一个栅栏围起来,我后院地方很大,师傅说,你要是打
一个deck和一个围栏的话,既可以晾衣服也可以晚上放几把凳子乘凉。真是一个好主意
!在此非常感谢这位装修邱师傅,这里有他的介绍
我都是自己买的料,让他们干。这一点我宁愿相信中国人,赶时间,那是正是夏天,真
热啊。白人真的很贵。老墨老黑?磨洋工能磨死你。他们有自己的卡车,挑好了料,直
接领他们去买。我自认为省了不少钱。有些价钱我也记不太清了,关键是一些小活,外
面人家也不愿给你干啊,除非你自己乐意干。象楼上卫生间铺瓷砖,那么大的一点地方
,找谁都不乐意干,要干也行,钱多点。当时铺复合地板是我买的料,他们的手工费是
一块二每尺。后院打的那个deck,是我最满意的,既能休息,也能晾衣服被子,非常美
观,我花了大概600块人工费。后来厕所的瓷砖我也懒的自己买了,他们有自己的库存
,白色的,连工带瓷砖二块五每尺,我后院的那块水泥地也让他们铺了瓷砖。这里有不
少大牛,都自己动手,可我不是那样的,上班,收拾家里的破烂,真的没功夫自己干这
些东西。最后连工钱带料钱一共是六千不到,还剩下2000买了真皮沙发,沙发桌和餐桌
。巴马的钱我是都花了。马上真的就不一样了。
还忘了说,装的妈妈乐的排油烟机和纯净水系统,以后就不用打水了。一共花了1055。
现在我就往墙上钉钉子,爽啊,我终于不用担惊受怕的往公寓的墙上钉钉子了,我买了
一个找木板的仪器,能在墙上找到哪有木板,钉子,电源线,花了40块买的,真是好东
西,门口我钉一块写字板,把每周要干的事都写上,还有楼上的书房我安装了一个日光
灯,在顶棚上,一定要买一个可充电手电钻,最好18伏的,我的是12伏的,劲太小。
孩子上的幼儿园有很多选择,蒙校就有六个,还有一个牛私立,Honor&Roll,90@6有一
个蒙校,Sweet Water上有一个蒙校,Williams Trace@6上一个,Settlers Way@6上两
个,Austin@6上有一个,各有各的优点。
最后总结:人呐,能活几辈子?找一个自己买得起的,住的舒服点的比啥都强。从买房
就能看出一个人的人生价值观。开头时,我说的老王,拿得4%的利率,在一个非白人,
非印度人,非中国人,非黑人,非墨西哥人的地方买的一个房子,很便宜,很新,是
House,不是Townhouse,不是Condo,但是,没前院子,没后院子,屋里的结构跟公寓
的感觉一模一样。我说,老王,你都住了七八年公寓了,还没住够啊?你为了省钱,能
省几万?看看你周围的小学,初中,高中,哪有一个好的?你也得为你儿子想想啊。老
王也不反驳,就乐。其实我也理解老王,老王国内的家里太苦了,需要攒钱。但是买房
子本身也是一个投资啊。不过老王谁都不相信,说也白说。我能记得的就这么些了,要
是你也在休斯顿糖城地区买房子,希望我的帖子对你有帮助,真觉得有帮助请给我10伪
币的包子,谢谢。但是我不能提供那些糖城有钱人的地区信息,对不起了。我只是才工
作的,为找一个安乐的小窝,给孩子一个宽敞的玩的地方。(全文完)

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作者:Cavin Ma 休斯顿•易生活网 站长

作者:Cavin Ma 休斯顿•易生活网 站长

来自哈尔滨,自2009年来休斯顿工作和生活。曾经久居医学中心7年之久,现定居Pearland梨城,熟知地产行情,太太是这两地经验丰富的地产经纪人。从一个人怀揣三千美金来美国,到现在全家四口买房定居,深知来美国打拼之艰辛。把自己在美国生活的经验和感受总结成“休斯顿•易生活网”,希望能够对华人朋友有所帮助。我做过博后,DIY过EB1A绿卡爱烧烤爱钓鱼钓螃蟹懂房地产爱网购,爱总结回国礼物,对美国保健品也有相当的研究。有事您找我:咨询房地产微信:wull_123, 其他业务微信:wecareshare    邮箱 ezthelife@gmai.com

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