休斯顿房检师(home inspector)黑与白,有哪些值得推荐

在美国买房子前,一般都需要专业的房检师对房子做全面系统的检查。房子本身是一个庞大复杂的系统,一旦有一处毛病,很可能就大大地影响房子的质量和价值。 因此一个专业的房检师在买房过程中作用举足轻重。在休斯顿有哪些好的房检师呢,又有哪些不被客户喜欢的房检师呢?本文就对休斯顿房检师做一个简单的评价,目的是为了鼓励好的房检师继续做地更好,也警告那些不负责任的房检师今后要好好对待每一个客户。

1,先列个网上总结的列表


1. Fox inspection group
http://foxinspectiongroup.com/
我们用了这家,要价570,电话里砍到520,信用卡付款。没多问别家主要因为也有版友说这家检查确实细致,事实也是如此,从早上9点查到下午1点,照了很多边边角角的照片。转天出了50页的电子报告带彩图。据我们代理说她卖的一个房子被这家硬生生挑出很多毛病(主要在空调),最后被压价一万,卖主郁闷地说自己买房子也要找这家,这也是让我们动心的原因之一。

2. Inspection Team, Inc
www.inspectionteam.net
这是我同事推荐的另一个美国公司,收费380,我同事小屋换大屋新盖的房子总共三次检查他们给了一个800package. 我同事很满意,觉得比下面要写的Bai好。主要因为老美公司工具全专业不少。这家如果提是熟人refer的会给那个熟人寄张gift card,当然邮寄地址能不能写自己的我没问。

3. Zhaoming Bai
这个听版上说是老中里比较出名的,我同事也都知道,有说好有说坏。听说以前是要200还是300,反正肯定比老美便宜。我没打电话不清楚,就记得谁回我贴子说要找老中做的话就找他了。

4. Richard Liu
这个以前有人讨论过,我们用过一次,是原来的台湾代理推荐的,说是建筑还是什么专业的硕士,反正就是说很专业的意思。因为我们是第一次请人也没啥比较,就记得要了350还是400来着,最后给了15页的报告,那次是个98年的townhouse, 房子情况相对简单点,不做更多评价。

5. Others:
Taylor Sealy (structural engineer) – 713.667.3994
Tim Hedderman (structural engineer, be sure to request Tim himself)- 281.355.9911 这两个也是代理介绍的,没问。

Pest inspection:

1. David Miller
问了几个听说都是填一样的政府表格,所以就挑了个要价最低的,没做其他调查。这个是个体户,我们代理说自己买房也用的他,要90,最后给了两页手填带草图的报告。边边角角也都看了,没查出有termite,提醒我们后院水泥地之间的木头接缝腐蚀了要换不然容易招虫,就这样。

2. BioTech – 281.296.6022
这个有接线员,转tech说要95,很拽的说别人都要100多我很便宜了,没用。

3. Parkway Pest – 281.459.9039
这个也有接线员,要100还是100出头。

4. Others:
fox, inspection team和richard liu都给做termite检查,都要加钱. fox要130+税,inspection team要85但是不能单做,liu要多少忘了,可能全套加termite是400。

2,分人总结一下网友们的评论,每个●表示一个人的发言


  • 我当年找的是Richard Liu,还成
  • 这个Liu,很不怎么样,技术一般,敷衍了事。我第一次买房找他做的,结果院子有很大的问题,还是第二天我自己去看出来的。而且问题是他和卖房经纪人(同胞)认识,里面的猫腻可想而知了。我觉得还是自己找一个完全independent的。

  • 俺以前用过一个redstar, 老美,图文并茂,但是不做白蚁
    最近找了个 Daystar,做白蚁,价格合理 (总共不到4百),而且是个老头做了30多年。应该是比较细致了,不过缺点就是报告全是文字,我是费半天劲搞明白他说啥。
    要是再做,我会找redstar。。。

  • He is the best, the one will go to the roof to inspect.
    Inspector: Will Misegades
    TREC # 10465
    Phone: 713-568-8184
    Email: will@redfishinspections.com
  • he is good! strong re
  • 我用过,不推荐!设备看起来很fancy,其实检查起来很马虎,第二天家里就出问题了,后来发现他把东西打开没有很好的归位,他的助手比他细致。

  • Expertise Building Inspections, Corp
    Mr. Bai (281) 463-4615
    or you can select
    Fox inspection group (foxinspectiongroup.com).
    They charge $600+ for the inspection.But they are very experienced.
  • 好的我不知道,但你这个Mr.Bai,其实应该是Mr. Pai吧,绝对是不该用的。就会装模作样溜达俩小时,啥也不跟你说,报告也极其简单,这种事情别为了费用或者语言而将就。
    我用Pai的时候没觉得啥,后来看到了别人做的报告才醒悟,尼玛原来inspection应该是这样做的啊。

  • Mr. Gao  713-***-9588

用了他,3000尺的房子用了不到俩小时查完了,收400。这钱赚的容易,却没给任何讲解,而且对客户冷冰冰的。 天棚没说漏水,结果哈维飓风时天棚漏水,上去一看,有几处木头都烂没了(肯定很久之前就漏水了)。哈维漏水把天花板好几处都泡坏了。 不推荐。


3,总结


验房师可能是个比较boring的工作,在验房师眼里,这房子只是千百个房子里的一个。长期做这份工作可能感觉到了麻木,所以有些房检师并没有认真履行自己的义务。可是这房子很可能是某一个家庭第一个而且是唯一一个房子,牵系着将来几十年的生活。房检师并不费很大劲的时候转达了几百块,却没有为顾客认真把关,可能会让顾客蒙受巨大的损失。网络时代,信息发达,要想保持自己好的口碑,请房检师认真履行自己的责任,不要因为怠慢客户而砸了自己的饭碗。

做一个正直的人,做一个诚实的人,做一个有责任心的人,是每个人在社会上的生存之本。如果毁掉了这些高贵的品质,必然会毁了自己的名声和事业。

 

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作者:Cavin Ma 休斯顿•易生活网 站长

作者:Cavin Ma 休斯顿•易生活网 站长

来自哈尔滨,自2009年来休斯顿工作和生活。曾经久居医学中心7年之久,现定居Pearland梨城,熟知地产行情,太太是这两地经验丰富的地产经纪人。从一个人怀揣三千美金来美国,到现在全家四口买房定居,深知来美国打拼之艰辛。把自己在美国生活的经验和感受总结成“休斯顿•易生活网”,希望能够对华人朋友有所帮助。我做过博后,DIY过EB1A绿卡爱烧烤爱钓鱼钓螃蟹懂房地产爱网购,爱总结回国礼物,对美国保健品也有相当的研究。有事您找我:微信:wecareshare    QQ 2090689590邮箱 ezthelife@gmai.com

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