休斯顿买房—对休斯顿投资房一些看法


近来买了一些投资房,并帮很多朋友买到了投资房。 许多人问我投资房的问题,在这谈谈我的投资房的经验,供大家参考,欢迎补充和纠正。


以往大家认为屯子里不宜投资房产,因为地税高,房价不太涨。 但现在很多人贷不到款,只能租房。屯子里有石油和医学中心这两大行业,所以很多人从外地和国外搬来了,致使屯子里的房租和房价都在涨。
1.    时机:价格好的房子任何时候都可能会找到,但大批价格好的房子同时在市上的机会不多。上一次全美的机会是在1990左右的saving and loan 危机,现在也是一次。这次最好的时间是前两年,但现在也为时不晚。现在屯子里还有不少法拍(foreclosure)和short sale房,价钱常很好。买这类房还是有些技巧的。

2.    买啥样房子:投资房价格最好在200K以下,一般月租要在房价的1%以上为好,150K房子要租1500以上。一些好区会达不到,但也没关系,好区房价好涨,只要房租不要太低,可以升值来弥补房租。好区的投资房价格上限可以上调,但不要太高。随着房价上涨,200K的上限也会上调。房子类型以single family为上, town house次之,condo为下。Single family有院子维护的问题,但是yard work一般由房客维护。Townhouse,condo 的maintenance fee高,会降低效益。但loop内和loop旁的房只有Townhouse,condo的选择了。有些朋友买很便宜的房子,然后参加政府的Section 8 program (政府补助低收入家庭的),如果胆大,也可考虑。投资房不要太老,否则修理多,投入的人力,精力都会很多。


3.    贷款: 前几年银行在房地产贷款上亏了很多钱。 因此在房地产贷款上卡的很严。 投资房须要25% – 30% down,且还要qualify。有些银行对投资贷款还有更多的要求,如更高的保险的要求等。如房子便宜,有现款,可以用现款买, 这样房子可以很快过户,对卖方有很大的吸引力。常见到一些房子多次上市下市也过不了户,就是买方贷不下款。所以贵房子贷款(利息低,用别人钱赚钱- leverage),便宜房子可用现款买。现款买房后六个月或一年可再用此房贷款(六个月可贷买价的75%,一年可贷市价的75%),但要再付一次closing cost。
希望这些对大家有帮助,也欢迎大家一起讨论。

有任何问题欢迎联系我,我会尽力帮您回答或者帮您找房子。

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作者:Lily 休斯顿资深房地产经纪人 电话:832-720-0346 微信:wull_123

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大家好,我是百合地产经纪人Lily,在休斯顿从事房地产行业多年,具有丰富的房地产买卖和租赁经验,为许多华人买到了称心如意的房子。本人本科硕士均毕业于著名学府哈工大,之后取得韩国第一学府首尔国立大学博士学位。高等教育加上多年的房地产经纪人经验,使我成为一个集道德、诚信、服务态度、专业经验为一体的优秀房地产经纪人。给您满意和愉悦的购房体验是我孜孜追求的目标,真诚期待与您的合作,请联系我,电话:8327200346,微信:wull_123,个人页面:http://www.ezthelife.com/archives/3851

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