教大家在休斯敦如何找投资房


你好,先自我介绍一下,我叫吴**,是一个地产经纪人,我关注这个论坛很久了,

发现很多人对休斯敦的投资房感兴趣,而且也有很多来自这个论坛的人加我微信,
问我如何才能找到高回报率,能很快租出去,并且有很大升值空间
的投资房。
每次我都要,一个一个回答。我想还是直接发一个帖子得了,省的以后一个

一个解释了。

1. 找投资房第一步就是要找性价比比较高的房子
投资房嘛,肯定是要找定价尽量低,市值尽量高的房子,这需要较高的耐心去淘,耐心
的去碰,一定要关注新上市的房子。因为多种原因,(比如说卖家比较傻,或者卖家急
着将房子出手,或者卖家经纪人比较坑)很多房子一上市价钱就偏低。一般这样的房子
15天就能卖出去,我有见过好的投资房3天就Option Pending的。在休斯敦这么火热的
市场上,如果一个房子在市场上放了超过60天还没卖出去,那这种房子基本上没有任何
投资价值。

2. 找到好的房子,下一步就是要看看周边环境
很多房产投资者,甚至是经纪人,都说,“好的投资房要在好的学区,环境好的地方找
”。这绝对是错,一个好的投资房是拿数据去决定的,不要被太主观的思想所控制。那
如何用数据说明一个房子适合投资呢?这需要经过经纪人的协助,因为经纪人可以查看
周边房子的历史交易记录,和历史租出记录。如果周边房子入住率比较高,且交易价格
成明显上升趋势,那升值空间就不会太差。如果周边房子的出租记录,平均下来,都不
会在市场上存放超过三个星期,那就是比较容易出租的小区。最重要的是看出租价格,
找到3-4个周边和你相中的房子类似的房子,看看他们租出的价格是多少,这样就能非
常准确的推断出你相中的房子能租多少钱。

3. 购买投资房
如果看到好的投资房,综合各种数据都很好的话,一定不要犹豫,这种房子一般第二天
醒来就没机会了。可以考虑make full price offer,先把合同签下来再说,下面就是
明知道卖家的房子很好却要挑毛病的时候了。尽早做inspection,可以在房子维修上跟
卖家讲价,或者,重新粉刷墙,更换地毯等等。这个时候就是需要一个好的经纪人帮你
赚钱的时候到了。尽量在卖家那里能要多少要多少。你可以找一个可以给你$2000美金
回扣的经纪人,或者找一个可以为你尽量争取利益的经纪人。

4. 出租
房子出租的时候,选择租户是最重要的。如果你是按照正规手续出租的话,他们是需要
递交申请材料的。需要他们的驾照复印件,收入证明,信用分数,以及还贷历史,有无
被逐出记录等等。以上材料能够让你了解他们是否能够及时交租金。他们的性格特点等
等,无法从材料上得知,但是你的经纪人有义务跟未来的租户进行最基本的语言上的沟
通,了解他们的性格特点。一个好的租户,会把你的房子当作自己的家。一个坏的租户
,临走时会留下一个烂摊子让你收拾,所以一定要擦亮眼睛,最终选择租户还是要客户
自己决定。





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作者:Cavin Ma 休斯顿•易生活网 站长

作者:Cavin Ma 休斯顿•易生活网 站长

来自哈尔滨,自2009年来休斯顿工作和生活。曾经久居医学中心7年之久,现定居Pearland梨城,熟知地产行情,太太是这两地经验丰富的地产经纪人。从一个人怀揣三千美金来美国,到现在全家四口买房定居,深知来美国打拼之艰辛。把自己在美国生活的经验和感受总结成“休斯顿•易生活网”,希望能够对华人朋友有所帮助。我做过博后,DIY过EB1A绿卡爱烧烤爱钓鱼钓螃蟹懂房地产爱网购,爱总结回国礼物,对美国保健品也有相当的研究。有事您找我:微信:wecareshare    QQ 2090689590邮箱 ezthelife@gmai.com