休斯顿办理Mortgage房贷时注意事项


一位办理贷款的友人介绍的关于德州Mortgage房贷方面需要注意的事。

首先,不是所有人都能拿到一样的利率。 您的个人信誉和房子贷款的金额都会影响您的利率。试想一下一个借贷30万和3万如果要是有一样利率的话,那银行就不愿意贷款给3万的人了,因为他不赚钱啊~. 对于银行来说,只要你的的贷款可以通过,3万和30万有一样的风险,因为他们考量的比例是一样的。(所以贷款金额大,利率越低)

第二个,不管您在贷款之前或者贷款之中,请务必不要存现金在银行里,哪怕是1000刀,回头你都得解释给银行说这笔钱是哪来的。 咱们中国人,尤其是做和现金有关生意和工作的人,喜欢往银行里存现金,如果您要贷款之前,请提前两个月不要存现金(哪怕一个账户不要存也行)。 尽管钱的来源是合法的,可是如果你没有PAPER WORK 证明来源也是无用。

第三个,银行只相信你的TAX RETURN,如果你TAX RETURN上显示的收入不够的话,那是如何证明都没有用的。很多有小生意的人,自己在报税的时候“谦虚”了一点(老外也搞这套),回头银行说你收入不够, 可是您嚷着说我有N万存款, 投资家是不会管地~~他们只看你现在的收入和你支出的比例。(请读更新内容详解)

第四个: 千千万万不要在贷款的过程中买任何贷款的东西。 有的人正在贷款中,觉得心情好啊,房子也有着落了,赶紧买一个车吧。本来挺好的事,因为忽然又重大支出银行在审批的过程中就给DENY了,因为他们要承担的风险大了。最后贷款没通,可惜了。



MORTGAGE 的利率的问题

这贷款最通常的TERM 是: 5arm,7arm,10年,15,30 年ARM 利率都是最低的,因为如果你选择5ARM 的话,5年以后你的利率会根据市场浮动有所调动,所以这个适合觉得自己未来几年内就付完钱的人。

对于买房子的人来说利率都是很低的,因为他们不是要NO COST,大家都愿意要低利率然后付CLOSING COST,这样的话利率就低很多了。对于出租房(INVESTMENT)房子来说,都是要高于自住房。

这段总结一下, 利率和您愿意付多少CLOSING COST 是相关的,你愿意付的多(买点 BUY POINTS)那么你的利率越低。ezthelife版权所有 

在低收入的情况下如何做贷款

首先, 您可以做FHA, 在您首付不够的情况下,只要3.5% down 就可以做FHA loan。 这是一种政府支持的项目。 类似的还有VA(服兵役的)。 很多情况因为您的收入和支出达不到一般的Loan 所要求的,您可以申请做FHA,这种贷款主要给低收入家庭。

第二点, 也就是大家最最关注的,如果我收入不够买房子的怎么办?怎么办?怎么办?您也能买! 在收入不够承担新的房子的情况下,您可以以投资房的形式来买。现在您可以以未来投资方的收入来算入您自己的收入里。 ezthelife版权所有

举个简单的例子。月收入 1000.  房子月付 1300. 您买了房子以后能出租1300一个月。 那么您未来的收入将基本抵消了未来房子的支出(这里有投资房按0.75%收入算)。这样一来您就可以成功的贷款啦~。**请注意。不是每家银行或贷款公司都有这个项目。请您问您的loan officer**  这个项目您也可以在没有primary房子的情况下通过。

第三点, 很多朋友问, 没有绿卡可以买房子吗? 答案是可以, 您需要出示h1-b. 那么我是学生可以买房子吗? 可以。 您需要用EAD OPT来贷款。

第四点, 如果我是家长, 我有正在读大学的孩子,我如何利用贷款来省钱呢?您可以考虑cash out refi, 就是从您现在的房子里拿钱出来。 举个我自己的例子,在读大学期间学生贷款利率是5% 和6.5%(到现在还在付!!) , 如果您做cashout refi 利率在比学生贷款低的情况下,您可以考虑做这个Loan. 当然了 在2012-2013利率最低的时候做这个简直是太聪明了。 那么现在利率高很多。( 请注意,利率必须比您孩子的学生贷款低才可以考虑)





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