【休斯顿百合地产经纪人Lily精讲】休斯顿pearland梨城买房、房地产投资分析:学区好,性价比最高,人口暴涨,成地产投资新热点

我是休斯顿专业地产经纪人Lily,(电话832-720-0346,微信wull_123),家住梨城,对梨城非常了解,需要看房买卖房子的朋友请不吝联系我。今天我给大家专题分析一下休斯顿卫星城Pearland的房产情况,希望对大家有所帮助。


休斯顿房产一直是美国非常受欢迎的房产市场之一,不少人也因为这里的高分学区,而纷纷置业!近年来,除了凯蒂(Katy)和糖城(Sugarland),休斯顿梨城的房产火爆升级,成为休斯顿潜力巨头

荣升学区房投资新大陆

近年来,很多来自中国大陆的的家长与学生纷纷入住休士顿,因为休斯顿房地产成本低收益高,这里的学区也比较好,以前提到休斯顿学区相信很多人都听说过“凯蒂学区(Katy)”。但是现在梨城(Pearland)已然也渐渐荣升休斯顿学区房投资新大陆了!

梨城的小学和中学分属Alvin ISD (288号公路以西) 和PearlandISD(288号公路以东),普遍都相当不错,几乎所有小学都是Examplary或者Recognized,而且学校排名都呈现稳步上升的趋势,以 Glenda Dawson High School为例,自2012年的德州第400多名,到2014年跃升为第120名,被誉为休士顿地区一所冉冉升起的明星高中。

饱和社区投资人士转战“梨城(Pearland)

有业内人士表示相对于糖城及Katy地区土地开发已近饱和,投资客转战梨城理所当然。梨城大部分地区隶属Brazoria County,少部分属于Fort Bend County 或者Harrais County。

位于休士顿市中心正南方向约15哩,距离德州医学中心仅9哩。梨城大部分地区隶属BrazoriaCounty,少部分属于Fort Bend County或者Harris County。梨城有安全的社区、平易近人的房价、优质的学校及优美的田园风光,因此,梨城一直是华人中产阶层的购房热点。

交通情况

梨城交通状况较好,288号高速公路通往医学中心和市中心。不堵车的情况下到医学中心只要不到20分钟,早晚上下班高峰期到医学中心只要半小时到40分钟。目前288告诉公路正在施工扩建,因此将来交通更加便利,这也是梨城房市新的增长点。梨城距离中国城也很近,周末去中国城开车走8号公路,十余分钟即可抵达;走288之后转610之后走59高速,只要半小时即可到中国城。梨城的town center附近有大量的购物中心,所以多数时间我们是不需要去中国城的。周围的著名商店包括:Costco, Heb, Sam’s Club, Walmart, Ross, Marshalls, Target, Home Depot, Academy, 基本上都是开车5分钟左右能达到。

大量待开放面积,发展潜力巨头

梨城也是一个快速发展的城市,近年来,住宅房地产交易呈稳步增长态势。由于梨城有大面积未被开发的土地,房地产开发潜力和空间很大。自美国经济复苏以来,新建住宅的开发犹如雨后春笋般兴起。

除了提供大量新建屋外,二手房的交易也很活跃。购房者喜欢选择的小区多位于8号和Bailey Ave之间,沿288号公路两边展开。

人口情况极具增长

梨城约13.3万人口,其中白人46.2%, 拉丁裔24.5%, 黑人17.4%,亚裔9.3%,其它族裔2.6%。梨城人口增长迅速,过去十年,人口增加了142%以上,位居大休斯顿地区人口增长速度第三的城市。

随着人口的增加,梨城家庭年收入也一直在稳步增长,2013年的统计结果显示,41%的家庭年收入超过10万美元;由于大量的专业人士定居于此,梨城人口受教育水平也相当高,39.6%受过大学教育,18.5%有研究生文凭。

我的亲身体会和投资策略

作为一名房产经纪人和投资人,本人近期也将自己的第一个House买在了梨城。我本人选择梨城的因素在于:

1)先生在医学中心上班,梨城是最近最方便而且年轻人能承担的起的好社区。开车只要20分钟就到医学中心,最堵的时候也就半小时左右。而糖城呢,不堵车都要至少半小时。而且糖城房价要贵10万或30%以上。

2)虽然学区不如糖城,但梨城的某一地段在当地最好小学、初中、高中的学区内,如果能买到这一地段,完全能满足多数华人孩子上学的需求。这一区域的休斯顿学区排名,小学排名49,初中排名43,高中排名35,综合来看是休斯顿仅次于糖城的上好学区。

3)288高速路正在扩建了,不堵车的梨城一定是医学中心高级科研人员、医生、护士等高端人才的首选,趁着现在房价还低,赶紧入手一定没错。

4)梨城房价没有像休斯顿其他地区那样在2013年后疯长,梨城近年来房价基本每年才涨一万,给我等没有在2013年前投资买房的人一次弥补的机会,心里不会因为错过当初的买房机会而懊悔。正如前面所说,如果288扩建了,梨城也会疯长,现在不买以后就买不起了。

最终,本人砍价一万美元,以不到100美元每平方英尺的价格拿下梨城最好地段的一个房子。能买到如此好且便宜的房子是机遇,更是眼光与策略。如果您想在梨城投资买房,请联系我,我的分析一定会让您满意,一定会给您在好的学区买到称心如意的房子。

本人经验丰富,掌握信息全面,全面透彻分析:学区覆盖分析,地理位置及噪音影响,邻里对房产的影响、性价比、如何抢房与砍价、推荐房检inspector、推荐贷款公司等。如果您有意在梨城投资买房,请不吝联系我,您一定会满意我对本地的分析和讲解,并请我做您的购房代理人。
请您马上联系我,期待着与您的合作~

经纪人: Lily  

个人网页:http://web.har.com/liliwu

电话:832-72O-O346

QQ:  2976586499 

邮件:wuliliglobal@gmail.com

地产公司:Bobcai Realty International

微信wechat: wull_123

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作者:Cavin Ma 休斯顿•易生活网 站长

作者:Cavin Ma 休斯顿•易生活网 站长

来自哈尔滨,自2009年来休斯顿工作和生活。曾经久居医学中心7年之久,现定居Pearland梨城,熟知地产行情,太太是这两地经验丰富的地产经纪人。从一个人怀揣三千美金来美国,到现在全家四口买房定居,深知来美国打拼之艰辛。把自己在美国生活的经验和感受总结成“休斯顿•易生活网”,希望能够对华人朋友有所帮助。我做过博后,DIY过EB1A绿卡爱烧烤爱钓鱼钓螃蟹懂房地产爱网购,爱总结回国礼物,对美国保健品也有相当的研究。有事您找我:微信:wecareshare    QQ 2090689590邮箱 ezthelife@gmai.com