美国休斯顿买房心得

美国住宅分得很细,分为CONDO、APARTMENT、STUDIO和HOUSE。
CONDO、APARTMENT和STUDIO等是公寓类住宅,分别为高级公寓、普通公寓和合体一居。HOUSE相当于别墅类住宅,一般分为SINGLE FAMILY HOUSE、TWO FAMILY HOUSE、TOWNHOUSE,也就是我们常说的独体别墅、双拼别墅和联排别墅。HOUSE可能是平房,也可能是二三层的楼房,最大特点是独门独草坪。
HOUSE不同于VILLA,美国人很少将生活别墅称为VILLA,VILLA一般是处于风景旅游区、专门用于休闲度假用的别墅,而通常的生活别墅更多地称为 HOUSE。

为了给小外孙能就读好学校,女儿从去年底就开始在好学区寻找房子了,我们这次来第一次跟他们一起看了1套房子,标价23万是没有车库的两层楼的TOWNHOUSE,这套房子学区较好,上班最近,走路只要半小时,开车大约10分钟,房子面积2100多平方英尺室内较宽敞,所在小区有泳池,环境也不错,但房子没有阳光,一层靠天井的光线,显得较暗,而且由于天井窄小显得一楼很压抑。没有车库这对我们这个有婴儿的家庭来说每天婴儿车进出都得把婴儿车抬搬进室内很不方便,如果放在天井日晒雨淋也不好。
  6月5日我们又看到一套房子两室的,学区是全市最好的W.U,这个区有城中城之称,治安、福利等各方面都很好,住户大多是医学中心的教授和医生。2层楼的结构很好,房子面积很大,装修也很气派,楼上还可以隔一间卧室,房子信息刚发布第三天,我们让代理询问就被告知已经出售了,为此我们大家心中遗憾了好几天。
   我们目前的能力只能买20万左右的价位要想在医学中心附近买房真的好难,要么就是房子太陈旧,要么就是太贵,差的不能要,好的又抢不过人家,真是闹心!在pearland(梨园地区)房子20万可以买到很新的豪华别墅式3000平方英尺三层楼有泳池,但那里毕竟是新区,上班路程远,学校排名到60多,我们喜欢那里的房子,但是我们还是决定再等等看医学中心附近的好学区是否还能有好房子,实在不行我们下半年再考虑买梨园的房子。
6月23日,我们又看到新出售一套房子23.99万在kolter好学区,近医学中心地理位置也很好,房子里外都很好,将近1800平方英尺,房子主人是赖斯大学教授,去年以23.1万刚买的房子,售房是因为调到西雅图工作,房子出售消息刚登出一天含我们就有三户买家,我们出了offer 23万,还是被叫价太低而告黄。
   6月25日又看到一套才刚新登出才几个小时的还没上照片的房子,售价18.99万,住宅面积2274多平方英尺,连房前屋后的草地总面积是10400平方英尺(1.45亩),小学中学都好的最好学区,近医学中心,很是吸引人,于是女儿抢在第一时间给卖方代理代理联系,无奈Email和电话都联系不上,到了中午好不容易联系上却被告知已经有两个offer(买房开出的房价)了,心中不免生疑—-夜里才登出来的房源就有两户人家看了房并出了offer了?并且卖方代理不太情愿给我们看房,在我买房代理和我们再三要求下终于答应让我们看房,房子外观和里面都还不错,房子很宽敞,布局合理,户主96岁高龄去世是其儿子在售房,所以房子在售前没有做任何维修,但可见房子保养还不错,考虑到房源好,为了避免再发生5日看房抢不过人家丢了好房源的情况女儿女婿以高出售价5000美元的买价即19.5万以第一时间发了offer给售房代理,接下来就是无奈的等待。。。很快,在第二天晚上很晚就收到对方给我们的offer了。因为我睡得早,女儿兴奋地睡不着又他们怕吵醒我没敢告诉我,直到凌晨5点我才刚起床女儿就进我房间告诉我这一好消息,我们互相击掌祝贺—-我们终于买到了称心如意的、还应该说物美价廉的好房子,这个小区的房子1500平方英尺的小套house至少都在25万以上啊!

经过验房之后,我们接着做了地基检查、屋顶检查、霉菌检查等数个必须项目的检查验收结果显示基本正常完好,在我们买房代理的价格协调下再将2000美金,于是7月8日我们以19.1万美元价格签署了购房协议书,正式拥有了这套房子。因此我们非常感谢我们的买房代理人Lily (电话832-72O-O346),她非常了解医学中心的房子,而且非常主动地按照我们的标准去找房子,还主动带我们去看每一个房子,帮我们查房子的买卖历史已经价格史等。最后还积极帮我们侃价,帮助我们把所有的材料都准备好。要不是她,我们不会买到这么称心如意的房子,所以我想推荐给所有在医学中心附近买房租房的人。

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作者:Cavin Ma 休斯顿•易生活网 站长

作者:Cavin Ma 休斯顿•易生活网 站长

来自哈尔滨,自2009年来休斯顿工作和生活。曾经久居医学中心7年之久,现定居Pearland梨城,熟知地产行情,太太是这两地经验丰富的地产经纪人。从一个人怀揣三千美金来美国,到现在全家四口买房定居,深知来美国打拼之艰辛。把自己在美国生活的经验和感受总结成“休斯顿•易生活网”,希望能够对华人朋友有所帮助。我做过博后,DIY过EB1A绿卡爱烧烤爱钓鱼钓螃蟹懂房地产爱网购,爱总结回国礼物,对美国保健品也有相当的研究。有事您找我:微信:wecareshare    QQ 2090689590邮箱 ezthelife@gmai.com

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