休斯顿房屋贷款要货比三家


购房贷款从哪里贷比较好呢?

 

首先,你先要问一下你看房子时的Agent,他比较了解最近行情,可能有比较不错的推荐。
而且,很多agent现在以一些附加服务来招揽顾客,因为其时房屋购买很多硬件方面没有什么大的差异,所以顾客可以选一些附加服务优秀的agent。

其次,问一下你使用银行卡的银行,还有其他的各各银行。一般来说大银行木有好利率,但是问问两三家总是有必要的

再次, 你也可以打电话给一些贷款公司,一般都是做wholesale的,利率要比外面的低一点!打电话问利率,不收钱,多问问是必须的!

另外还有一些小常识。

如,要知道你的信用分数。如果夫妻买房,可以用最好分数的人名义贷款(如果这个人的收入够付mortgage,一般要求是收入的4倍)。信用分数不好,要查清原因,每个人可以免费从3大评级机构每年索取一份免费的信用报告,如发现错误的信息,要及时电话通知纠正。信用卡最早的要保留,不用用超过70%的credit line。提高信用分数的方法有很多,更多可以看本站帖‘在美国如何提高信用积分’

 

其次,最好有20%的首付downpay,这样不用付mortgage insurance (不是房屋insurance)。如果没有20%并差的不多,尽量凑20%,比如从401k借,broker rebate, seller closing help等。如果远远不够20%,考虑FHA。目前mortgage insurance 比较高,不建议用。

然后,就是shop rates。尽量在一个星期内,给4个以上的broker电话,选出至少2个rate不错的。一定要GFE (good faith estimate)。看看lender收费是否合理。一般lender所有的charge不应该超过$900。

下面就开始watch rate,一旦rate好,就要锁定。一般最长锁定3个月,但是建议不用,因为锁的越长,费用(或是rate)就越高。比如今天能拿到4.75%锁4周,锁3个月可能要4.875%。很多trick在这里,最大的一个就是现在多数无良broker用的,先告诉你锁一个很好的rate,其实并没锁,等到closing当天,如果rate比那个rate低,他就拿yield spread premium;如果closing当天的rate高,他就借口不能做或者让你做那个高的rate。大家要多注意一下。

大家经常会听到rate vs. APR, and point vs. fee. rate就是贷款利息,这个rate决定你的每个月payment,而apr是法律规定必须告示的一个数字,假设你按规定还清贷款,加上closing cost,相当的利息,所以一般都比rate 高,你的费用越高,apr和rate的difference越大。point是你付钱降低贷款利息,比如今天贷款利息4.75%, 你付一个point,利息降到4.5%。fee是指你付给lender的费用。point可以抵税,而fee不能。





你知道最受华人欢迎的回国礼物是什么吗?    最火的竟然是。。。 Dr. Tobias的特级OMEGA3鱼油夏威夷果银杏叶胶囊KirkLand牌鱼油80枚美国老邮票及邮票册博朗3-340s干湿两用电剃须刀InstaNatural是最好的眼霜种花用土壤湿度计Bee Well的复合蜂胶红色款瑞士小军刀美国地图版Quarter收集册气压红酒瓶塞治疗足部皲裂的Nu Skin脚霜古巴雪茄(Cologne古龙男士香水)WOHO西洋参中等切片4盎司葡萄籽白藜芦醇(resveratrol)Penetrex世界第一的非处方止痛膏沙宣自然棕色染发(中国人头发颜色)Schiff Move Free 氨基葡萄糖维骨力PRO-15专利肠道益生菌TWINLAB叶黄素护眼胶囊飞利浦儿童电动牙刷松下鼻毛耳毛点剃毛刀Anker直立防鼠标手鼠标Omron7智能血压计GNC女士骨胶原蛋白雅诗兰黛夜间修复霜纯美国西洋参胶囊Zippo打火机Tommy Hilfiger纯牛皮钱包Centrum善存维生素松下ES8103S Arc3干湿两用电剃须刀Pura d’or有机防脱发洗发露

••••••已被阅读(1721)次