美国购房战术,冬季是美国购房最好时机


从美国整体的房屋市场和经济走势上看,自1963年至2011年第四季度,据官方数据,美国实际成交房价上涨了近14倍;如果与2007年的顶峰相比更是上涨了16.7倍;48年间平均每年上涨5.9%(房屋成交价涨幅,未剔除通胀率)。美国房产价格起伏不断,大趋势则稳定上涨。从1963年至今,共有四次大的房地产危机,亦称为“市场调整期”。应该说美国房地产市场,每一次的市场调整期都与美国甚至世界经济周期密切相关,美国房产市场大约相隔12年左右有一次大的市场调整。最近一次调整,美国房价从2007年次贷危机,一直下跌,直到2012年底才跌到谷底。如果要说买房的最好时机,当然是2012年底最好。但是现在美国大部分城市房价依旧在低谷,还在继续攀升中。2013和2014年美国多数城市,房价每年攀升在6%-10%左右,相比次贷危机所造成的38%房价下跌,回升还不足一半。长期来看,美国房产市场有著稳定的回报,只要不在地产危机爆发的市场底部出售,亏钱还并非易事。如今,美国房市正处于上一次价格调整期的末尾,部分市场的房价已脱离谷底,已经逐渐回到上升的轨道。现在投资美国房产,应该是很好的时机。


美国房地产经纪人协会的数据,每年四月到七月间是售房的最佳时间。许多房主选择这个时候出售自己的房子,开春以后天气好了,尤其是暑假前这段时间更是售房旺季。购房者往往赶在开学前购房,不愿意孩子们在校期间搬家。春季市场上销售的房屋数量会大增,是买家寻找房子的最佳时间,有非常多的选择。然而,由于买家多数集中在春季购房,这也意味著,房地产价格往往会比较高,尤其是好学区的房子通常会是竞价成交。在此期间,屋主会坚持自己的要价,很难讨价还价。在春季偶尔也会有特价房,但是机会极少,难得一遇。
美国东北部,波士顿及纽约地区,冬天明显的成为了销售淡季,市场上出售房屋的数量会比较少,通常它们的价格可能会比旺季低。如果你能等到淡季,你有机会找到喜欢的房子,并且更容易得到好的价格。并且,在此期间,由于市场对贷款需求降低,贷款机构有时也愿意放弃一些自己的利益来赢得客户,所以你可能会拿一份很好的贷款协议。例如,春季开始前,当房主刚刚开始将房产放到市场上,这时和你竞争的买家比较少,同时屋主对市场还不是非常确定,是买家购房和议价的好时机。还有就是感恩节到新年期间,当其他购房者由于恶劣的天气和忙碌的假期而推迟买房计划时,正是你购房的好时机。一般情况下,此时的房价也处于12个月的最低点。通常在冬季把房子放到市场销售的屋主,都是由于种种私人原因急于出售房产的,在价格上会有一定的空间。
还有一种情况也会比较容易拿到好的价格,就是一些销售了很久的房产。大多数一直卖不掉房子要么是价格太高,或者有比较严重的问题。还有一种可能是开始要价过高,后面缓慢降价。但是由于在市场上放了很久,就不再有买家问津了,有的时候可以在这类很久没有卖出的房产中找到惊喜。





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